广州日报讯 （全媒体记者 龙乐乐）“五一”假期可以称得上是楼市上半年最为重要的节点。为了冲击半年业绩，不少开发商都会拿出较大的折扣来吸引置业者。随着一批新增供应入市，业内人士表示，从市场整体看当前是较好的入市时机，但楼市未来的结构性行情将成为常态，即使刚需置业也要考虑二手房的流通性。

　　高使用率、低总价降低成熟板块置业门槛

　　预算300万元以下的置业者，此前往往面临的是“远大新”还是“老破小”的选择，但随着老黄埔、芳村、番禺东等多个项目的上新，在户型新规“加持”下，产品实用率大大提升，总价门槛明显降低，使得刚需群体有了更均衡的标的选择。以位于核心区的芳村板块为例，这一价位段可以上车珠江·广钢花城、越秀·天瀛、新世界·天馥等。

　　而近郊板块，供应则更为充分，中建海丝城、广州地铁珑玥上城、珑曜上城等高性价比项目为刚需提供了具有吸引力的置业选项。以15%的首付比例计算，部分项目不到30万元首付即可上车，在低房贷利率支持下，利好年轻的首次置业人群。

　　“供地格局由外围转向中心城区与户型新规大大提升新房实用率，重新塑造了广州楼市的价格体系，市场正在进入相对稳定的进程。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示。

　　置业提醒

　　短期置换需求避开旧改大盘

　　从事二手中介多年的黎生建议：如果预算相对宽松，建议同等情况下选择较大面积的产品，争取一步到位。“现在二手房成交的周期比较长，中间的税费成本对于刚需而言也不低，一段时间内能不换房就不换房。”

　　对于预算实在有限，只能上车小面积产品的首次置业者，该中介则建议尽量避开大体量的旧改楼盘。“这些楼盘供应极大，这也就代表置换房产时不仅要和同片区二手房竞争，还要和同楼盘新房比价，会加大出手难度。”