老黄埔楼市近期热度提升。

　　受新房供应的影响，经过一段时间“沉寂”的黄埔楼市再度热闹了起来。在刚刚过去的这个周末开盘的广州地铁地产·珑玥上城以极具性价比的价格，引起了较大的市场反响。克而瑞数据监测显示，2025年一季度黄埔区商品住宅成交1495套，较去年同期增长41%，同比增幅位居全市第三，仅次于新房供应同比大增的越秀区和海珠区。

　　文、图/广州日报全媒体记者 龙乐乐

　　据悉，自去年三季度起，黄埔区开始进入供应高峰，多个旧改项目集中入市。即使在第一季度的春节淡季供应面积也有15.25万㎡，占全市供应量的17%，为全市最高，较去年同期增长240%。值得一提的是，这一波黄埔楼市的热度主要由老黄埔板块引领，中建未来方洲、中建海丝城、中鼎书院上城及保利中央公馆均有较大的市场声量。

　　随着大多数开发商仍然选择“以价换量”的去化策略，此前以城市之光、富颐华庭等为主导的改善型市场，正逐渐刚需化。以中建海丝城为例，当前项目78㎡户型总价最低230万元起，保利中央公馆81㎡户型293万元即可上车。这也就意味着，对于预算在300万元以下的刚需群体而言，在紧邻天河的老黄埔板块，已经有了较为多样的选择。

　　数据也验证了这一结论。克而瑞数据监测显示，2025年一季度黄埔区商品住宅热销总价段为200万元~300万元，共成交532套，占据全区36%，较去年同时期增长14%。热销户型方面，克而瑞数据监测显示，2025年一季度黄埔区70~90㎡为成交主力，共成交473套，占比32%。

　　有业内人士分析指出，随着临江大道鱼珠湾隧道、临江大道东延线等项目的竣工，老黄埔片区到珠江新城、琶洲的便利度将进一步提升，板块的热度还将进一步提升。